熱血流成河

 2015-11-13 16:14:07 聯合晚報 記者游智文／台北報導

房市景氣差，為吸引民眾購屋，不少建案推出「工程期零付款」，以降低中期付款壓力方式，爭取買方青睞；專家提醒，「工程期」 的定義，每家業者各有不同，購屋人事前必須仔細詢問，以免到了該繳錢時卻繳不出來。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，一般民眾所認知的「工程期零付款」，大多是建案施工期間不必繳款，等到房子完工後才開始付錢，但實務上並非如此。

他表示，有些業者所指的工程期是指鷹架落架，零付款時間最長，有的指最高樓層樓板灌漿完成，有的則指建築物封頂；另外有不少是指結構期，因此又會附註「結構期零付款」，通常是鋼構結構完成以後就要開始付款。

契約附註 避免糾紛

除了工程期零付款外，由於央行管制房貸，加上房市風險走高，不少銀行也自行緊縮貸款成數，為免有消費者因貸款成數不足而打消購屋念頭，不少建案也會針對不足成數提供貸款，房仲業提醒購屋人對這類貸款，要仔細利率、還款時間，為了避免銷售人員口頭告知上可能有落差，最好附註在買賣契約書上，以免發生爭議。

2014-12-06  09:41

〔記者朱語蕎／新北報導〕為增加民眾購屋意願，不少預售案推出所謂「工程期零付款」，讓資金不足的人，在建案興建期間，繳款更輕鬆，但專家表示，雖然中期還款輕鬆，但羊毛出在羊身上，後期完工後仍需補齊餘款，且有些建案並不是真正的零付款，建議民眾簽約時要留意合約內容。

房市買氣冷清，新案紛紛強力促銷，期盼增加民眾購屋意願，預售案前期自備款較中古屋少，定金和簽約金多在10%左右，若不急著搬家，預售屋是不少手頭資金不足的人首選。一般預售屋繳款可分為定金、簽約金、開工款、工程期款、銀行貸款等，有些則會在使照申請、使照取得和交屋時，再分別收取1~2%金額，端看合約內容註記。

工程期款分12~24期

其中，工程期款依照建物建造過程，分為不同期數收取款項，從12~24期不等，在1~2年建造期間分期收取，約占總價10~20%，現有部分預售案推出「工程期零付款」，在興建過程中不需分期繳納，讓民眾繳款更輕鬆，但信義房屋法務部執行協理劉韋德說，有些建案並不是整個工程期零付款，一定要仔細看清合約內容。

舉例來說，有些建案是所謂「結構工程期零付款」，也就是在地基打好後，一直到屋突完成這段工程期間不需付款，但地基、外牆和內裝施作並不在此內；而一般工程期零付款，在建案興建地基和地下室期間，仍得按時繳納工程款，必須要等到開始興建主體結構後，才停止繳款。

工程期零付款 後期壓力大

而隨著建築技術進步，現在房子愈蓋愈快，平均1~2週就可完成一個樓層，若是「結構工程期零付款」建案，大概6~10個月就會完成屋突工程，零付款的時間不算太長。劉韋德表示，建商利用零付款來增加民眾目光，工程期間雖不用繳款，但最後還是得繳款，後期的付款壓力更大，民眾仍要評估自身的還款能力。

此外，有些建案將工程期分做多期付款，看似每期金額較少，但換算下來，隨著工程進度完成，民眾可能一個月需付2~3次款項，付款壓力並未跟著減少；而有些建案則搶著完工，讓工程期縮短，民眾付款時間也會跟著被壓縮。

代銷業者則表示，預售案打出「工程期零付款」只是個噱頭，因為房屋總價不變，工程期沒付的錢，到完工後仍要一次付清，後期壓力較大，較適合自備不足的民眾，但仍要估算好日後還款能力，以免付不出錢，導致違約。

專家意見－信義房屋法務部執行協理 劉韋德

工程期零付款本意不錯，讓民眾還款輕鬆，也可刺激購屋買氣，但羊毛出在羊身上，剩餘的錢最後仍要付清，民眾別陷入建商行銷陷阱。一般合約內，會說明若建商未如期完工，或未在時間內蓋到某個樓層，建商需賠償，但若是工程期零付款方式，可能就無法提賠償，仍要看當時合約內容，建議可加註相關賠償項目，以防止建商延遲交屋。

2014-09-20 記者江碩涵／台北報導